In de aankondiging van een veiling staat vaak te lezen dat de veiling plaatsvindt krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat betekent dit voor de bieder of koper in veiling?

Anders dan bij een vrijwillige veiling is het nu niet de eigenaar, maar de daartoe bevoegde schuldeiser die tot verkoop overgaat. Meestal is dit de instelling die destijds de aankoop of bouw heeft gefinancierd door middel van hypotheek. Deze schuldeiser is veelal minder goed dan de eigenaar op de hoogte van de juridische en feitelijke kenmerken van het in de veiling aangeboden pand.
Die schuldeiser geeft daarom weinig garanties waardoor nogal wat risico's die aan de koop verbonden zijn bij de koper komen te liggen.
De koper zal zich zo goed mogelijk zelf moeten oriënteren en voor het overige bij het bepalen van zijn bod rekening moeten houden met mogelijke extra risico's.

Vergelijking van de veilingvoorwaarden welke gelden bij een vrijwillige veiling en een executieveiling leidt, kort samengevat en voorzover voor het publiek van belang, tot de volgende belangrijkste verschillen:

• De verkoper neemt géén verantwoordelijkheid voor het bestaan van eventuele erfdienstbaarheden en andere aan het pand verbonden verplichtingen en evenmin voor de omschrijving en kenmerken van datgene wat in veiling wordt gebracht.
• De koper dient zelf uit te zoeken of het pand aan zijn verwachtingen voldoet. Dit geldt niet alleen voor de kwaliteit van het bouwwerk en de eventueel aan het gebouw verbonden al dan niet zichtbare gebreken, maar ook voor beperkingen en mogelijkheden krachtens een bestemmingsplan, bouwverordening, Hinderwet en dergelijke.
  Het risico voor de structuur van de bodem en de eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging, ondergrondse opslagtanks e.d. is voor de koper.
• Direct na de "gunning", d.w.z. onmiddellijk nadat de verkoper heeft verklaard het uitgebrachte bod te accepteren, is het pand voor rekening en risico van de koper ook al heeft deze de koopsom nog niet betaald en is hij nog geen eigenaar geworden. De koper zal het terstond dienen te verzekeren. Schade door brand, storm en inbraak of als gevolg van "kraken" kan de koper niet op de verkoper verhalen. Hij heeft dan zelfs geen recht op uitstel van betaling van de koopsom.
• Als bij de feitelijke inbezitstelling na betaling van de koopsom, blijkt dat het pand beschadigd is of dat er allerlei zaken zijn uitgebroken, kan de koper de verkoper hierop niet aanspreken en zal hij de koopsom zonder inhouding moeten betalen.
• Als iemand anders namens u in de veiling biedt is die ander met u mede aansprakelijk voor uw verplichting om de koopsom te betalen.
  Eventueel kan zowel van u als van degene die voor u in de veiling bod gevraagd worden een waarborgsom te storten.

positie van de notaris

Tijdens een veiling is de leiding van de verkoping in handen van de notaris. Deze heeft onder andere de bevoegdheid tijdens de veiling, ook zonder opgave van redenen:

• een bod niet als zodanig te erkennen;
• één of meer gegadigden van de veiling uit te sluiten;
• bij de inzet de veiling te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken;
• andere, naar zijn/haar oordeel, noodzakelijke maatregelen te treffen